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        正视首次置业 教你买好房 [上一篇] [下一篇]

        [ 2012/1/5 18:20:25 | 纪经人:291865326 | 来源:原创 | 天气:阴 ] 字体:

        买房置业,大多数人一生中都会经历“第一次?#20445;?#28982;而作为动辄数十万元的大额消费,多数置业者由于对购房流程不甚了解,缺乏经验,往往会留下或多或少的遗憾。那么,首次置业如何把握好要点,尽量减少遗憾呢?记者本期带来的首次置业全攻略,希望能为即将第一次买房的读者带来参考。
        准备篇――
        买房前三大问题须“正视”
        能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么,在准备买房前,购房者应该做哪些准备?买房?#24515;?#20123;注意事项呢?
        准备一?#22909;?#30830;购房需求 做好置业规划
        正打算买婚房的市民罗毅,原本只打算买套80平方米左?#19994;?#23567;户型,但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为,买房还是一步到位的好。然而,就收入情况来看,买大点的又很困难。此外,罗毅买房注重楼盘环境,而其女友则注重居住便利性,由于双方存在较大分析,致使大半年过去了,买房的事却毫无进展。
        置业提示:经常有购房人提出这样的问题,现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?#23458;?#26679;的问题,面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实?#26159;?#20917;来确定适合自己的楼盘。
        准备二:准备多少钱才能去买房
        市民杨先生终于?#23637;?#20102;首期款,可没想到在签订购房合同时,开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元,然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一?#31034;?#27454;。
        置业提示:除首付款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、?#19994;?#31561;,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
        准备三:选好贷款方式 避免当房奴
        选择贷款年限时,为减少利息支出,张小姐选择了较短的贷款年限。然而,近来家庭月收入锐减至3200元。?#28304;耍?#25187;除每月的银行贷款后,张女?#32771;?#24237;的可支配收入每月仅剩1000元。为此,张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。
        置业提示:据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为?#25163;小?#33509;贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正?#36153;?#25321;合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育?#30830;?#38754;的不时之需。


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