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        佛山甲级写字楼租赁市场商机满满 供应创新高,租金不降反升
        戴德梁行发布年度研究报告显示

        加入时间:2019/3/22 8:36:13  来源:佛山日报  点击:674 发表评论 (网友评论0)
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         去年千灯湖又新增不少甲级写字楼。   
          
          近日,戴德梁行研究部发布了2018年佛山甲级写字楼市场研究报告。报告显示,去年佛山甲级写字楼市场迎来新增供应高峰,约45.5万㎡新增供应入市,以千灯湖板块居多,使得佛山写字楼存量达到了约170万㎡,而未来4年还将?#20013;?#22686;加,无疑加大了市场的去化压力。 

          而在租赁方面,随着大湾区规划公布及广佛同城的加速建设,使得佛山写字楼租赁市场商机满满,跨国名企、新兴科技企业纷纷聚首佛山,具备优质软?#24067;?#37197;套的高端写字楼为这些企业的进驻提供了强有力的支持。 


          去年新增供应 

          创近五年新高 


          统计显示,2018年佛山甲级写字楼市场共有6个项?#23458;?#20837;运营,包括招商置地中心、新凯广场、富力金融中心、华亚金融中心、乐怡海创大厦以及雄盛王府广场,合计约45.5万㎡新增供应,创过去五年新高,且千灯湖商务区占主导地位。同时,千灯湖写字楼存量占比从2017年的54.6%攀升至63.4%,戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为,优质项目的聚集,加上其坐拥的广佛黄金经济带绝佳地理优势,预计千灯湖板块将成为下一轮企业布局及扩张的主战场。 

          袁雪玲分析表示,虽然大体量新增供应的入市,推升佛山甲级写字楼2018年末空置率上升3.2个百分点至36.9%。但较高的空置率并?#35789;?#24179;均租金水平回落,相反,受益于新入市项目较高的素质及定位,年末全市甲级写字楼平均租金同比上涨1.8%,达到65.8元/平方米/月。其中租金最高的依然是千灯湖板块,超70元/平方米/月,其次是季华路和祖庙片区。虽然佛山新城目前写字楼平均租金约50元/平方米/月,但同比增幅最大。 


          未来4年将新增103万㎡供应 


          据戴德梁行统计,2018年借政府鼓励创业的东风,不少新联合办公品牌布局佛山,租下大面积办公场所,成为市场一大亮点。例如世联空间在友邦金融中心和华亚金融中心?#30002;?#19979;了超1万㎡的空间。 

          统计显示,未来4年佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万㎡的新增供应,其中千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力,占比七成以上。袁雪玲分析,虽短期来看,新增供应的?#20013;?#25918;量将增加甲级写字楼市场的下行压力,但随着大湾区、广佛同城利好政策的推动,市场将迎来更多新机会。 


          高端写字楼匹配个性化需求 


          看好佛山的发展前景以及理想的租金水平,使得佛山写字楼租赁市场成为众多名企布局后台中心的心头好。戴德梁行佛山企业服务部经理周君宇介绍,不少跨国名企,如汇丰、广发银行、?#19979;?#23041;等,受益于政府政策扶持及企业扩张战略,均将后台中心外迁至佛山,形成区域互补效应;金融企业如京东金融、宜信、夸客金融等随着一线城市市场的饱和,也在逐?#36739;?#20108;三线城市外拓。还有在一线城市百花齐放的联合办公等轻资产管理运营商,亦将目光转移至市场相对空白的二三线城市,如雷格斯、酷窝及世联空间等。佛山金融高新区等一些办公条件优质、生活配套成熟的区域,为这些企业的进驻提供了强有力支持。 

          周君宇表示,越来越多高新企业及跨国名企的进驻,?#22253;?#20844;软?#24067;?#37197;置、物管服务、空间个性化改造,抑或建筑用材是否环保达标等都会有一些个性化的需求,而优质的甲级写字楼往往就会在这些细节上胜出。 


          (文/图 佛山日报记者吴琦媛) 

                     

         


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