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        大良南城水轴板块成市场亮点 三大地标聚集 高端新盘荟萃
        定位交通枢纽及文旅中心

        加入时间:2019/3/22 9:14:43  来源:   点击:903 发表评论 (网友评论0)
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         大良南城水轴板块内的一新盘,主打纯南向板式洋房。   
          
           大良的价值核心不再囿于东区,可?#32431;?#29609;的地?#25581;?#19981;是仅有顺峰山公园。近日,顺德区政府发布关于?#31471;?#24503;新城南城水轴片区控制性详细规划(修编)局部调整》的批前公示,首?#38395;?#38706;了顺德塔、顺德体育中心的选址,分别位于该片区的一东一西两端,338米高的顺德塔,无?#23665;?#25104;为顺德新地标。 

          顺德新城南城水轴片区是连接大良东区、德胜新城的重要板块,具有丰富的德胜河滨水资源以及与广州市南?#22478;?#39034;德容桂隔河相望的优?#35282;?#20301;。随着广州南沙新区的加快发展,南城水轴片区规划为顺德“强中心”重点发展片区。顺德华侨城欢乐海岸即将开业,宜居楼盘聚集,轨道交通、公共配套建设加快,“东部综合交通枢纽”和“东部文化旅游及现代服务中心”将成为其全新名片。 

          规划: 
          大良东拓,南城水轴板块成对接南?#22478;?#22836;堡 

          顺德新城南城水轴片区位于顺德新城东南部,东隔李?#30097;?#27700;道与广州南?#22478;?#30456;望,南与容桂?#20540;?#30456;邻,西与顺峰山公园及德胜商务区相接,北与顺德新城创智城片区相连,是连接大良东区、德胜新城的重要板块,也是顺德东拓的战略地之一。 

          片区规划2016年出炉,将其定位为顺德中心区的重要组成部分、顺德东部文化旅游及现代服务中心、顺德东部综合交通枢纽、“南方智谷”产业园之一以及富有岭南水乡特色的宜居生态新区,规划了丰富的科教文卫公共配套,其中占地面积约120亩九年一贯制民校京师励耘实验学校已于去年开学。 

          近日,该规划文件进行了局部调整,文件提出,随着广州南沙新区定位的提升、区域轨道交通方案发生变化以及顺德文化旅游综合项目的提出,顺德区组织编制了?#31471;?#24503;新城南城水轴片区控制性详细规划(修编)》。加强大良-容桂的交通联系、完善区级公共服务设施的配套和提升城市景观?#20998;时?#21015;入“强中心”的重点发展策略。此次公示的重点包括顺兴大桥、顺德新体育中心和顺德城市地标——观光塔项目的选址。 

          根据规划,顺德塔选址苏岗大桥旁,邻近顺德华侨城欢乐海岸;顺德新体育中心则邻近顺德港,同时顺德港南面规划建设顺兴大桥,跨越德胜河,连通容桂板块。同时规划还披露,根据最新调整,在建的佛山地铁3号线的南延段规划将增加逢沙?#20102;?#24503;客运港段,增加顺德学院和顺德客运港两个地铁站?#27426;?#32903;顺南城?#24335;?#33258;东向西跨越大良逢?#31216;?#21306;,并贯穿德胜新城中心区。 

          展望: 

         三大地标+密集轨道,未来将成人流聚散点 


          顺德新体育中心和顺德塔选址南城水轴片区意味着什么?先来?#32431;?#36825;两个项目的规划。顺德新体育中心总用地面积约20万平方米,总投资近15亿元,规划“两馆(体育馆、游泳馆)一场?#20445;?#37197;套全民健身中心、全民健身广场及其他配套设施,以满足大型体育竞赛与文化演出的需求,最大可容纳2万人,将成为顺德推动文旅产业发展又一集聚?#25945;ā?nbsp;

          同时,根据此前顺德区政府网的公示,顺德塔被列入“顺德十大重点工程?#20445;?#35268;划塔高约338米,已超越了佛山所有建成地标的高度,号称顺德的“小蛮腰”。 

          而今年最让人期待的无疑是顺德华侨城欢乐海岸PLUS。根据最新消息,项目将于今年暑假试业,目前多项游乐设施已安装完毕,商家陆续进场装修。99米高巨型摩天轮、超大型造?#39034;亍?#21807;美浪漫的粉色沙滩,还有号称顺德版“清明上河图”的曲水湾风情商?#21040;鄭?#35753;你尽享“逛吃逛吃”的乐趣。 

          三大地标性项目都聚集南城水轴片区,而顺德华侨城欢乐海岸PLUS 面向整个粤港澳大湾区游客,无?#23665;?#25104;为吸引更多人流、资源聚集的焦点,并通过区域内越来越完善的轨道交通布局,联动周边顺峰山公园、顺德塔、体育中心、一河两岸滨水景观等越来越多的休闲娱乐设施,提升整个顺德新城的宜居宜业宜游的影响力。 

          而越来越丰富的轨道交通布局则成为片区价值提升的核心。地铁3号线规划南延增加顺德学院站和顺德客运港站,一个是已开通的广珠城轨站点,一个是顺德与南?#22330;?#39321;港之间水运往返的重要港口。地铁的接入,无?#23665;?#24102;动片区成为广佛港三地频繁往来的门户。据悉,顺德港还将提升为顺德水上游客接待中心,片区或将规划成文旅交汇集中地。 

          此外,片区内还有地铁11号线、13号线规划途经,周边路网也较完善,广珠西线高速、东新高速、105国道、南国路、碧桂路等通过高速路,可1小时快速通达佛山各区以及广州、中山等地。 


          市场: 
          高端项目云集,上半年将陆续入市 


          前几年,大良楼市的?#35753;?#26495;块都聚集在碧桂路以西、顺峰山周围的大良东区以及德胜新城片区,以华侨城天鹅湖、敏捷畔海御峰、碧桂园钻石湾、保利碧桂园悦公馆、保利中环广场等项目为代表。 

          随着大良城市版图东拓,交通路网延伸,楼市热点也在不断向碧桂路以东的南方智谷、南城水轴片区聚集。南方智谷主打产业,而南城水轴主打文旅休?#26657;?#26495;块内已经聚集了中洲府、华侨城云邸、电建洛悦华府、中铁建凤语潮鸣苑等新项目,上半年将陆续入市。有意思的是,这些项目无一例外都规划为面向精英人群的高端项目,除了华侨城云邸都是高层洋房外,其他三个?#21363;?#37197;了部分叠墅产品,?#19968;?#26412;都是纯南向大宅风格,主打新中式风格园林。 

          距离欢乐海岸最近的是中铁建和电建两个项目,邻近三号线逢沙站,但入市时间未定。中铁建凤语潮鸣苑规模较大,27栋住宅,最高有49层。中洲府和华侨城云邸邻近顺德学院站,附近还有新建成将于今年开学的新逢沙小学,近日定名为玉成小学。 

          最先入市的是中洲府项目,预计本月内首推95㎡、125㎡、143㎡的三至五房; 华侨城云邸也将于本月底开?#30036;?#21806;中心和样板房,预计4月首推1座、14座,包括99㎡、115㎡以及154㎡的三四房。 


          业 内 看 市: 

          大良各板块功能定位明晰 
          助力联动发展 

          佛山经纬研究中心高级主任梁德权认为,这些重点交通、地标项目和大?#22242;?#22871;的落地,将有望加快片区整体发展,明确自身顺德“强中心”的战略地位,同时将推动大良-容桂市级副中心融合发展,为顺德融入粤港澳大湾区整体发展作铺垫,片区未来整体发展前景可期。 

          从目前顺德大良各个片区的发展定位来看,片区规划涵盖行政+居住+产业+配套四大方面,各个片区根据自身优势明确发展定位方向,整体布局思路清晰,在完善的规划背景下,各板块间深入联动发展,对聚集人气、资源很有好处。 

         


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