<em id="fqg8o"></em>

  1. <em id="fqg8o"></em>
    <div id="fqg8o"></div>

        顺德碧桂园 顺德新闻 佛山新闻 高明新闻 三水新闻 广州新闻 江门新闻 肇庆新闻 中山新闻 鹤山新闻 番禺新闻
        关键词:
         
        2018年度广东省房地产数据出炉!(内附解读)
         

        加入时间:2019/1/31 10:04:00  来源:广东房协研究部  点击:2162 发表评论 (网友评论0)
          分享到微信好友或朋友圈

         概述 

          2018年,广东商品房销售市场总体保持平稳运行,销售面积同比降幅基本保持在10%左右,销售额同比基本持平,处于低位盘整阶段。商品住宅待售面积降至近五年最低位,市场主要矛盾由去库存转向补库存。商品房新开工面积较同期销售面积略高,待开发土地面积较大幅度增长,将成为2019年商品房市场供应的基本保障。全年到位资金增速较上半年有明显提升,资金状况总体稳健。完成投?#26102;?#25345;?#32454;?#22686;长水平,但主要由土地购置费增加拉动。 

        01  销售市场整体低位盘整  房住不炒彰显调控效能 

          近两年在坚持“房住不炒”定位的?#20013;?#35843;控下,广东房地产市场热度逐年下降。2018年,全省商品房销售面积14336.31万平方米,销售额18742.12亿元,同比分别下降10.2%和0.3%;商品住宅销售面积12075.10万平方米,销售额15595.29亿元,同比下降10.7%和增长1.0%。商品房销售均价13073元/平方米,其中商品住宅均价12915元/平方米,同比分别上涨11.0%和13.1%。从市场走势看,2018年商品房销售面积同比降幅基本保持在10%左右,销售额同比基本持平,商品房销售市场总体保持平稳运行,处于低位盘整阶段。 

        2018年度广东省房地产数据 

          从地区市场表现看,在分类调控、因城施策的原则下,过去两年,珠三角地区的热点城市围绕“房住不炒”定位不断加强市场调控,限贷、限购、限价、限签、限转让等调控措施促使珠三角地区商品房销售面积同比自2017年以来?#20013;?#36127;增长,其中2018年降幅同比虽进一步扩大,但?#25163;?#23395;收窄趋势,全年同比下降10.4%。粤东西北地区因地方政策环境相对宽松,受珠三角热点城市外溢需求带动,2017年商品房销售?#23458;?#27604;大幅增长,但随着信贷政策整体收紧,增幅逐步回落,至2018年底均进入负增长区间,同比分别下降7.8%、4.9%和13.4%。 

        2018年度广东省房地产数据 

          从库存情况看,截至2018年末,全省商品房待售面积4971.25万平方米,其中商品住宅待售面积2358.02万平方米,非住宅待售面积2613.23万平方米,同比分别下降2.3%和增长1.5%。数据显示,当前商品住宅待售面积处于近年低位,去库存政策成效显著?#29615;?#20303;宅商品房待售面积自2014年以来?#20013;?#22686;加,但走势逐渐趋于平缓。 

        2018年度广东省房地产数据 

        02  投资增速?#32454;?#20294;存隐忧   开发稳健有利平衡供求 

          2018年全省完成房地产投资14412.19亿元,同比增长19.3%,全年保持?#32454;?#22686;长水平。从投资构成看,建?#34917;?#31243;投资8429.72亿元,设备工器具购置132.46亿元,同比分别增长1.2%和10.0%,合?#35780;?#21160;投资增长0.9个百分点,对总体投资增长的贡献率仅为4.83%,同比大幅下降53.12个百分点;土地购置费4917.70亿元,同比增长69.7%,拉动房地产总体投资增长16.7个百分点,对总体投资增长的贡献率高达86.42%,同比提高49.4个百分点,即2018年房地产投资增长主要由土地购置费拉动。 

          由此?#20174;常?#19968;方面,土地购置费同比增速大大超过建?#34917;?#31243;投资增速,意味着新增投资项目土地成本大幅提高,最终开发的产品价格面临上涨压力;另一方面,项目因土地购置费大幅增加,一定程度上削弱了建?#34917;?#31243;投资等其他项目的支出能力,对项目的顺利施工建设也将带来一定的隐忧。 

        2018年度广东省房地产数据 

          从开发建设情况看,2018年全省商品房施工面积79935.06万平方米,同比增长10.3%,全年保持平稳增长态势。其中,本年商品房新开工面积19144.08万平方米,商品住宅新开工面积13593.10万平方米,同比增长14.1%和16.2%;商品房竣工面积7615.25万平方米,同比下降7.1%。从商品住宅静态供求关?#24403;?#36739;,2018年全省商品住宅新开工面积与同期销售面积的比值为1.13:1,供求关?#24503;?#26174;宽松,与2012-2014年相当,明显高于2015-2017年水平,一定程度?#20174;?#20986;未来一年供求关?#30331;?#20110;改善。 

        2018年度广东省房地产数据 

        03  企业资金状况稳中有变  ?#23665;?#28322;价水平收敛 

          2018年广东房地产企业到位资金21722.28亿元,同比增长13.4%,增速较上半年有明显提升,资金状况总体稳健。其中,国内贷款4236.05亿元,自筹资金6292.10亿元,定金及预收款7250.92亿元,个人按揭贷款3008.94亿元同比分别增长3.7%、17.8%、21.1%和1.2%;分别占到位资金的19.5%、29.0%、33.4%和13.9%,合计占95.7%。利用外资及其他到位资金分别为13.28亿元和920.99亿元,同比下降74.8%和增长28.8%,分别占到位资金的0.1%和4.2%。 

          数据?#20174;常?#21463;房地产信贷政策?#20013;?#25910;紧影响,企业国内贷款增速相比2017年大幅回落,企业到位资金主要依赖自筹资金和销售回款。与此同时,2018年第四季度起全国房地产企业迎来了第一轮偿债高峰,2019年将有近万亿元的待偿债务。面对在建工程和后市供应的增长,以及日益凸显的偿债压力,当前行业相对稳健的资金状况仍面临金融环?#22330;?#24066;场预期等方面的变化风险,企?#31561;?#38656;进一步加快销售回笼节奏。 

        2018年度广东省房地产数据 

          从2018年新增纳入统计的土地购置情况看,全省房地产企业购置面积1968.44万平方米,?#23665;?#20215;款1900.20亿元,同比分别增长6.9%和20.6%;?#23665;?#22343;价9653元/平方米,同比增长12.8%。截至12月期末,全省待开发土地面积4442.17万平方米,同比增长29.0%。数据显示,房地产企业待开发土地面积有较大幅度提高,对于进一步改善后市商品房供求关系奠定了较好基础。 

        2018年度广东省房地产数据 

          从土地?#23548;?#20986;让情况看,据广东房协土地与产业研究中心监测,2018年全省共?#23665;?270宗经营性用地,?#23665;?#38754;积7878.05万平方米,同比下降24.7%;?#23665;?#37329;额4579.94亿元,同比增长13.4%;共流拍151宗,流拍率为7.5%,流拍面积635.34万平方?#20303;?#20854;中,?#23665;?#23621;住用地2728.3万平方米,同比下降18.9%;?#23665;?#37329;额3588.42亿元,同比增长41.0%。?#23665;?#21830;服用地477.46万平方米,?#23665;?#37329;额632.03亿元,同比分别下降41.3%和45.8%。?#21491;?#20215;情况来看,经营性用地底价?#23665;?692宗,占总?#23665;?#37327;74.9%。其中,居住用地底价?#23665;?88宗,?#23395;?#20303;用地总?#23665;?#23447;数的36%;溢价在1%-50%区间的259宗,溢价50%-100%区间的110宗,溢价100%以上的60宗。商服用地底价?#23665;?73宗,占商服用地总?#23665;?#23447;数的77%;溢价在1%-50%区间的27宗,溢价50%以上的22宗。比较而言,2018年居住用地溢价情况显著高于商服用地,但相对2017年溢价水平有所收敛,土地市场趋于理性。 

          广东省房地产市场展望 

          从宏观经济形势看,习近平总书记在1月21日省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班上指出,“经济运行稳中有变、变中有忧”“各地区各部门要平衡好稳增长和防风险的关系,把握好节奏?#22303;?#24230;”。为营造适宜的高质量发?#36141;?#20379;给侧结构性改革的货币金融环境,保?#33267;?#21160;性合理充裕,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,人民银行?#20013;?#23454;施稳健的货币政策,注重定向调控,自2018年以来,累?#24179;底?次,累计向市场投放3.6万亿元长期资金。虽然房地产业不在定向支持之列,但降准对房地产市场仍然存在间接利好影响。对于银行来说,个人房贷属于优质资产,银行可贷款额度增加之后可能会加大个人房贷的投放力度,房贷利率将呈稳?#26032;?#38477;的趋势,有利于购房需求的释放。 

          从调控政策层面看,全国住房和城乡建设工作会议明确,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。广东省政府工作报告提出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策、分类指导,促进房地产市场平稳健康发展。因城施策、分类指导,意味着地方政府有更大的调控自主权,鉴于当前已经取得较为明显的调控成效,前期如限价、限售、限签等地方政策有望得到适度修正。但根据中央经济会议要求,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系?#20445;?#22240;城施策?#27604;?#39035;遵循“房住不炒”的定位,预计调控方式将由限?#24179;?#26131;转向调控供给结构,坚持租购并举,完善住房市场体系和住房保障体系,如加快?#24179;?#38598;体土地入市、鼓励住房租赁市场发展、试点?#24179;?#20849;有产权住房建设等。 

          从市场供求关系看,供应方面,当前全省商品住宅库存降至近五年来的最低位,但2018年?#32454;?#22686;幅的新开工面积和待开发土地面积,将成为2019年商品房市场供应的基本保障;随着部分城市调整限价、限签政策,市场的有效供应也将进一步增加。需求方面,受益于住房消费升级、城镇化水平?#20013;?#25552;升及城市更新改造需求增加,商品房市场需求仍有强劲支撑。在“房住不炒”的定位之下,合理住房需求将得到保障和支持,投机炒作行为则将继续受到严厉抑制。总体而言,市场将呈现供求基本平衡状态,继续保持窄幅波动盘整态势。 

          综上所述,平稳发展事关社会大局,稳定的房地产市场是人心所向、大势所趋,应该充分发挥房地产市场作为国民经济稳压器和国民财富储蓄器的作用。2019年,坚持“房住不炒”定位仍是基本原则,“稳地价、稳房价、稳预期”将成为调控工作的政策目标。 

          建议相关政府部门适时修正有关行政限制政策,支持首次置业和改善需求;通过税收、金融、法律等手?#38395;?#27963;、规范住房租赁市场;加快?#24179;?#38598;体建设用地入市,优化土地供给结构,改革单一的土地出让制度;制定相关政策法规,鼓励和支持房地产行业建立新业态体系,包括满足人民群众美好生活动需要的高?#20998;首?#23429;,以及高?#20998;?#30340;衣、?#22330;?#20303;、行、娱、?#20581;?#25945;、养等?#20302;?#26381;务。 

          建议房地产企业要提高政?#25569;?#20301;,树立政治意识和大局意识,坚持“房住不炒?#20445;?#35268;范经营行为,全面提升对经济社会发展的责任感和使命感;加强风险防范意识,理性定价,加强企业资金流管控,共同促进房地产行业平稳健康发展;坚?#25351;咂分?#21457;展,结合新?#38469;酢?#26032;消费的发展趋势,服务于人民群众对美好生活的需要;关注转型升级发展,把?#38556;?#26449;振兴、特色小镇、田园综合体等所带来的新机遇。 

        (本文来源:广东房协研究部)

         


        分享到微信朋友圈

        看完后是不是想把?#23435;?#31456;分享到你的朋友圈呢? ↑扫一扫上方二维码,用手机浏览,再分享朋友圈即可!

         

          上一条:好消息!高明西江新城怡乐路西?#31283;?#32447;通车啦     
          下一条:容桂商住地5257元/㎡“出嫁?#20445;?#39056;安3.44亿成功摘地!      

         注意:
         如果你发?#25351;?#20869;容侵犯了您的权利或具有其它违法行为,请立即通知顺德房产信息网(www.90647844.com)。
         
         
        顺德房价大良房价 容桂房价 北滘房价 伦教房价 陈村房价 龙江房价 勒流房价 均安房价 乐从房价 杏坛房价 销售数据 每日?#23665;?/a> 每月?#23665;?/a>
         
         
          发表评论留言: (状态:游客身份,未登录!现在马上登录  
         

        ※会员登录评论/留言有机会获得10点积分。
        1、评论代表自己观点,没有体现自身言论视角的评论可能被?#22659;?#19981;要直接从别处复制内容?#31243;?/p>

         提示:文明上网 理性发言! 您的上网相关信息将会记录下来!    打印本页  发表,查看评论
         
        您对相关新闻:2018年度广东省房地产数据出炉!(内附解读)---------作出评论
        称呼:
        评论:
        验证码: * ←点击获取验证码

           

        暂无评论!

         
         
         
        央行新版征信5?#24405;?#23558;上线,6大变化和13..
        电动车起火?#24067;?#28903;到楼顶,业主?#24378;?#38271;点心吧..
        顺德华侨城欢乐海岸PLUS今年暑期试业!..
        2019佛山公办小学招生要来了!学位或比..
        大良万?#24179;?#22495;滨江限时推出30套商办特价单..
        容桂雅居乐万象郡新推5.8米?#35789;?#25972;?#25226;?#25151;..
        佛山北滘吹响改造新号角!清拆1731亩!..
        欢乐海岸PLUS雏形已现,顺德版“清明上..
        伦教广鸿新村、唯美嘉园、华海大夏三处违建..
        乐水智城!新乐从--沙良河东片区控规出炉..
        勒流城东片区规控发布 远期或规划有轨电车..
        顺德新城南城水轴片区控规调整公示 顺德塔..
        南沙港铁路均安段桥墩混凝土?#34903;?#23436;工 力争..
        顺德一中附小2019学年一年级招生简章..
        顺德当庭宣判首两例“黑校车”6座?#31561;?#19979;1..
        佛山楼市备案价3万+要爆?三大指标看佛山..
        佛山地铁11号线准备动工!重大利好!..
        新逢沙小学今年9月开学,最新剧?#22797;痢?#29616;场..
        佛山一环天连至北滘段收费标准获批复,15..
        “轨?#35272;?#22270;”凸显佛山发展新动向 “强中心..
         
         
        广佛区域楼盘顺德楼盘 | 高明楼盘 | 三水楼盘 | 佛山楼盘 | 鹤山楼盘 |   江门楼盘 | 中山楼盘 | 番禺楼盘 | 广州楼盘 | 肇庆楼盘 | 清远楼盘
        ?#35753;?#25512;荐楼盘碧桂园凤凰湾 | 龙光玖龙郡 | 好好鲜生 | 丽悦轩 | 峰汇豪庭 | 绿地拾?#25353;?/a> | 龙光玖龙府 | 保利中悦广场 | 康格斯 | 博澳城 | 中怡新天地 | 万?#24179;?#22495;滨江 | 太平洋国际花园 | 欧浦花城 | 雁鸣湖畔 | 凯蓝滨江时光 | 宏汇城 | 阳光城云谷 | 清华苑君汇 | 中惠?#30005;?#28286; | 时代雁山湖 | 世博汇 | 新城招商誉府 | 敏捷金谷国际 | 雅居乐万象郡 | 碧桂园美的水木清华 | 明信华府 | 新协力湖景公寓 | 顺德汽车产业园 | 万?#24179;?#22495;学府 | 天宝豪庭 | 君临天下 | 万科星都荟 | 海珀名轩 | 侨城颐景园 | 高明碧桂园峰会 | 中交雅居乐剑桥郡 | 海骏达城 | 美的鹭湖森林度假区 | 中国德国港 | 勤天汇 | 金湾豪庭 | ?#32622;?#36713; | 月亮湖颐景园 | 中海新城公馆 | 广乐颐景园 | 中海雍景熙岸 | 五矿崇文金城 | 绿地樾湖 | 美的城 | 御景半岛 | 广佛智城 | 美的西江府 | 时代倾城 | 三水时代倾城 | 万?#22120;?#21147;之城 | 常?#25351;?/a> |
        选择顺德房产网/顺德房地产网/顺德楼市网是您发布最佳的选择!       关于网站 | 网站地图 | 免责声明  |  付款方式 | 广告服务 | 积分置顶
        粤ICP备06120979号
        租/售交流QQ群11941128/室内设计师QQ群:225624343装修建材QQ群:190445300/业主团购QQ群:225624789
        Copyright © 2006 顺德房产信息网 All rights reserved.
        ?#38469;?#25903;持:雅道网络科技  您是第 位来访!
        QQ:57038079 E-mail:[email protected]
         
         

        11选五开奖结果
        <em id="fqg8o"></em>

        1. <em id="fqg8o"></em>
          <div id="fqg8o"></div>

              <em id="fqg8o"></em>

              1. <em id="fqg8o"></em>
                <div id="fqg8o"></div>